Mai întâi de toate: de unde să începi
Este foarte important să știi că toate documentele și cerințele pentru închirierea unei locuințe în Franța trebuie să corespundă legislației franceze. De exemplu, o dovadă a statutului profesional și documentele justificative ale veniturilor provenite din România vor fi ignorate de către proprietarii și agențiile imobiliare locale. În același fel, aceștia vor acorda prioritate candidaților care au trecut deja prin perioada de probă la locul de muncă din Franța și care în prezent dețin un contract de muncă pe durată nedeterminată.
Totuși, există o măsură provizorie care îți permite să te muți înainte de a obține aceste declarații și de a începe noul tău loc de muncă la timp. Mulți profesioniști străini care se stabilesc în Franța încep cu Airbnb sau o altă platformă de cazare. În această perioadă, care durează de obicei aproximativ trei luni, ai timp să finalizezi perioada de probă cu angajatorul francez și să primești primele salarii. La final, vei avea toate documentele și cerințele necesare pentru a-ți completa dosarul de închiriere și a căuta locuința ta oficială!
Acum că ești conștient de această cerință preliminară, să trecem la pașii care trebuie urmați.
Planificarea mutării
Ca în orice mutare, este esențială o bună planificare pentru a optimiza întregul proces care urmează. Fie că este vorba de Airbnb-ul inițial sau de locuința permanentă, îți recomandăm să iei în considerare în special următoarele puncte:
- Locația: Probabil că regiunea în care vei locui va depinde de locul în care se află angajatorul tău, pentru a-ți facilita naveta la locul de muncă. Trebuie, așadar, să cercetezi ce orașe ți se potrivesc, costul vieții în acea zonă, dacă sunt mai multe case sau apartamente, printre alte aspecte.
- Bugetul: Cu aceste informații în mână, vei putea stabili un buget realist atât pentru chirie, cât și pentru celelalte cheltuieli lunare (precum electricitate, transport și alimentație).
- Nevoi specifice: De asemenea, trebuie să iei în considerare aspecte care îți vor influența viața de zi cu zi și care îți vor aduce practicitate, precum numărul de camere, loc de parcare, apropierea de magazine, accesul la mijloace de transport public și aeroporturi etc.
Pregătirea dosarului de închiriere
După ce ai trecut prin perioada de tranziție la Airbnb, vei avea toate documentele și cerințele necesare pentru dosarul tău de închiriere – esențial pentru a trimite candidatura ta către locuințele dorite.
Documentație
Majoritatea proprietarilor și agențiilor imobiliare solicită aceeași listă de documente. Le poți furniza tipărite, le poți trimite separat în format digital sau le poți grupa prin DossierFacile, în funcție de cerințele primite.
- Document de identitate: Fiind cetățean străin, poți prezenta pașaportul, deoarece acesta este recunoscut la nivel internațional.
- Dovada statutului profesional: Denumit în Franța attestation d’employeur, acest document este furnizat de angajatorul tău și conține informații despre ambele părți, precum nume, adresă, funcție, salariu și tipul de contract.
- Certificat fiscal: Deoarece nu ai declarat încă impozite în Franța, poți genera cu ușurință prin DossierFacile o declarație care confirmă că ești în țară de mai puțin de un an și că, prin urmare, nu ai obligații fiscale.
- Dovada veniturilor: Sunt ultimele tale trei fluturașe de salariu, furnizate de angajatorul tău.
- Chitanță de chirie: Quittance de loyer, așa cum este denumită în Franța, este dovada că ți-ai plătit chiria la timp. Poți prezenta ultimele trei, care sunt de obicei incluse în factura lunii următoare.
Garanție
Ca și în România, este foarte probabil să ți se solicite un garant la închirierea unei locuințe. Acesta este garanția că proprietarul va continua să primească plata chiriei la timp în cazul în care chiriașul, dintr-un motiv sau altul, nu o poate face.
Din fericire, guvernul francez oferă o alternativă celor care nu au familie sau apropiați de încredere în Franța care să îndeplinească acest rol: Garantie Visale. Acest serviciu este gratuit și poate acoperi chiria și daunele locuinței, asigurând proprietarului o despăgubire. Cererea se face integral online, iar răspunsul sosește în câteva zile.
Dacă Garantie Visale nu este opțiunea ideală pentru tine, există companii care oferă același tip de serviciu. Deși sunt contra cost, acestea acceptă o gamă mai largă de profiluri, iar acoperirea este de obicei mai mare. Caută informații pentru a înțelege condițiile și a ști care variantă este cea mai potrivită pentru tine.
Asigurarea locuinței
Unii proprietari pot solicita ca chiriașul să încheie o poliță de asigurare pentru locuință. Companii de asigurări precum AXA, MAAF și Allianz sunt referințe în domeniu, iar valorile pot varia între 10 și 40 € lunar, în funcție de locația și dimensiunea locuinței, dacă este mobilată sau nu, câte persoane locuiesc acolo etc.
Unde să cauți
Cu criteriile de căutare stabilite și cu dosarul de închiriere pregătit, este timpul să te apuci de căutat.
- Platforme online gratuite: Leboncoin, SeLoger, PAP și Bien’ici sunt doar câteva dintre opțiunile gratuite pentru închirierea de locuințe în Franța. Accesează-le cât mai curând și fă simulări de căutare pentru a verifica anunțurile, filtrele disponibile și informațiile care ți se vor solicita. Este posibil să creezi alerte pe baza criteriilor tale și să le primești în timp real prin email sau în aplicația de pe telefonul mobil, pentru a nu rata nicio oportunitate.
- Platforme online plătite: La fel ca în cazul opțiunilor anterioare, există companii care publică anunțuri imobiliare online, dar care percep o taxă pentru candidatura potențialului chiriaș. De obicei, această plată se face lunar și poate fi întreruptă odată ce ai semnat contractul cu locuința. Avantajul este că vei avea mai puțină concurență, mai puține riscuri de fraudă și anunțuri mai atractive. În plus, aceste platforme sunt de obicei rezervate proprietarilor, adică vei putea negocia direct cu aceștia și vei evita și comisioanele agențiilor.
- Agenții imobiliare: Sunt specializate în închirierea și vânzarea de locuințe și, de multe ori, au mai multe opțiuni în același cartier sau chiar în aceeași clădire, ceea ce poate fi util dacă îți dorești o zonă specifică. Agenția intermediază relația dintre chiriaș și proprietar, ocupându-se de aspecte precum documentația, plata și eventualele daune, dar dezavantajul este că acest serviciu este contra cost, inclusiv cu taxe suplimentare la semnarea contractului. În acest caz, vei fi de asemenea limitat la locuințele disponibile doar în cadrul agenției respective.
- Consultant imobiliar: Este un profesionist independent sau angajat al unei agenții care iti căuta locuința în locul tău.: îi comunici criteriile tale, el îți trimite opțiunile disponibile și chiar efectuează vizitele. Această metodă poate fi mai confortabilă, dar, bineînțeles, este contra cost – și, dacă acest consultant găsește o locuință listată printr-o agenție, va trebui să plătești și comisionul acelei agenții, așa cum am menționat anterior.
Ce trebuie să faci atunci când găsești locuința ideală
Suntem aproape de final! Notează ce trebuie să faci atunci când găsești imobilul pe care ți-l dorești:
1) Trimite deja dosarul tău de închiriere în format digital (poți adăuga un filigran cu ajutorul FiligraneFacile, pentru a evita fraudele), împreună cu o prezentare bine redactată în care explici proiectul tău, profilul tău, locul tău de muncă și alte informații esențiale.
2) Proprietarul sau agenția te va contacta pentru a stabili o vizita. Arată inițiativă și disponibilitate pentru datele propuse, deoarece acestea pot fi limitate (chiar dacă ai angajat un consultant de locuințe, este mai sigur pentru tine și pentru cel care publică anunțul să faci vizita personal).
3) Dacă vizita decurge bine, exprimă-ți interesul față de ofertă, iar proprietarul sau agenția va face apoi o selecție dintre candidaturi.
4) Felicitări! După ce proprietarul sau agenția îți comunică vestea bună că locuința este a ta, va fi programată împreună cu tine o inspecție, iar apoi vei putea semna contractul de închiriere și vei primi cheile.
5) De regulă, imediat după semnarea contractului, va trebui să faci un depozit de garanție echivalent cu una sau două luni de chirie. Această sumă îți va fi returnată la finalul contractului, cu condiția ca locuința să fie în aceeași stare în care ai primit-o.
Atenție: absolut nicio plată nu trebuie efectuată înainte de semnarea contractului, cu excepția eventualelor onorarii ale agențiilor, deoarece ar putea fi o înșelătorie!
Și după aceea?
Jober Mobility merge mult mai departe decât simpla căutare a unui loc de muncă: te însoțim în toate etapele integrării tale. Dacă ești deja pregătit să îți începi proiectul, contactează-ne.
Elena Ocheana
📞 +33 6 77 16 11 89
📧 er.ocheana@jobergroup.com
📝 Formular de contact
