Antes de tudo: por onde começar
É muito importante saber que todos os documentos e requisitos para arrendar um alojamento em França devem dizer respeito ao território francês. Por exemplo, uma prova de estatuto profissional e comprovativos de rendimentos provenientes de Portugal serão desconsiderados pelos proprietários e agências imobiliárias locais. Da mesma forma, estes irão dar preferência aos candidatos que já passaram pelo período experimental nos seus empregos em França e que hoje possuem um contrato de trabalho de duração indeterminada.
Mas há uma medida provisória que lhe permite fazer a sua mudança antes de adquirir essas declarações e iniciar no seu novo emprego a tempo. Muitos profissionais estrangeiros que se instalam em França começam pelo Airbnb ou outra plataforma de hospedagem. Durante este período, que costuma durar em média três meses, dá tempo de passar pelo período experimental com o empregador francês e receber os primeiros salários. No final, terá todos os documentos e requisitos necessários para completar o seu dossiê de locação e procurar o seu alojamento oficial!
Agora que já está ciente deste pré-requisito, vamos aos passos a serem dados.
Planeamento da mudança
Como qualquer mudança, um bom planeamento deve ser feito para otimizar todo o processo que virá em seguida. Seja para o Airbnb inicial ou para o alojamento duradouro, aconselhamos considerar principalmente estes pontos:
- Localização: Provavelmente, a região em que vai morar dependerá do local onde o seu empregador se encontra, para facilitar as idas ao trabalho. Deve, então, pesquisar quais cidades lhe convêm, o custo de vida ali, se há mais casas ou apartamentos, entre outros aspetos.
- Orçamento: Com estas informações em mãos, poderá estabelecer um orçamento realista tanto para o arrendamento como para as demais despesas mensais (como energia, transporte e alimentação).
- Necessidades específicas: Também deve levar em consideração pontos que impactarão o seu dia a dia e que lhe trarão praticidade, como quantidade de quartos, estacionamento, proximidade de comércio, acessibilidade a transportes públicos e aeroportos, etc.
Prepare o seu dossiê de arrendamento
Após ter passado pelo período de transição no Airbnb, terá os documentos e requisitos necessários para o seu dossiê de arrendamento – fundamental para enviar a sua candidatura aos imóveis que deseja.
Documentação
A maioria dos proprietários e agências imobiliárias solicita a mesma lista de documentos. É possível entregá-los impressos em mãos, enviá-los separadamente em formato digital ou também agrupá-los via DossierFacile, conforme lhe for solicitado.
- Documento de identidade: Por ser estrangeiro, pode apresentar o seu passaporte, já que este é reconhecido internacionalmente.
- Prova do estatuto profissional: Chamado em França de attestation d’employeur, este documento é fornecido pelo seu empregador e contém informações sobre as duas partes, como nome, morada, cargo, salário e tipo de contrato.
- Aviso de liquidação de impostos: Como ainda não declarou impostos em França, pode facilmente realizar pelo seu DossierFacile uma atestação que afirma que está no país há menos de um ano e que, por consequência, não possui impostos a declarar.
- Comprovativo de rendimentos: São as suas três últimas folhas de pagamento, fornecidas pelo seu empregador
- Recibo de arrendamento: A quittance de loyer, como é conhecida em França, é a prova de que pagou o seu arrendamento atual em dia. Pode apresentar as três últimas, que estarão geralmente integradas à fatura do arrendamento do mês seguinte.
Fiador
Como em Portugal, é muito provável que um fiador seja obrigatório ao arrendar um imóvel. Ele é a garantia de que o proprietário continuará a receber o pagamento do arrendamento em dia caso o inquilino, porventura, não possa fazê-lo.
Felizmente, o governo francês disponibiliza uma alternativa àqueles que não possuem família ou próximos de confiança em França para fazer este papel: a Garantie Visale. Este serviço é gratuito e pode cobrir a renda e os danos do imóvel, assegurando ao senhorio uma indemnização. O pedido é feito totalmente online e a resposta chega em alguns dias.
Caso a Garantie Visale não seja a ideal para si, existem empresas que prestam o mesmo tipo de serviço. Embora sejam pagas, aceitam uma gama mais ampla de perfis e a cobertura geralmente é maior. Pesquise para entender as condições e saber qual opção é a melhor para si.
Seguro residencial
Alguns proprietários podem solicitar que o inquilino contrate um seguro para o imóvel. Seguradoras como AXA, MAAF e Allianz são referências no setor e os valores podem variar entre 10 e 40 € mensais em função da localização e do tamanho do imóvel, se este é mobilado ou não, quantas pessoas moram ali, entre outros fatores.
Onde fazer as buscas
Com os critérios de busca definidos e o seu dossiê de arrendamento em mãos, está na hora de partir à busca.
- Plataformas online gratuitas: Leboncoin, SeLoger, PAP e Bien’ici são apenas algumas das opções gratuitas para a locação de imóveis em França. Acesse-as desde já e faça simulações de busca para conferir os anúncios, os filtros de pesquisa e as informações que lhe serão solicitadas. É possível criar alertas com os seus critérios e recebê-los em tempo real por e-mail ou pelo aplicativo do telemóvel, para não deixar nenhuma oportunidade passar.
- Plataformas online pagas: Da mesma forma que as opções anteriores, existem empresas que anunciam imóveis online, mas que cobram pela candidatura do potencial inquilino. Normalmente, este pagamento é feito mensalmente e pode ser interrompido uma vez que firmar contrato com o alojamento. A vantagem é que terá menos concorrência, menos hipóteses de fraudes e anúncios mais atrativos. Além disso, essas plataformas são geralmente reservadas aos proprietários, ou seja, poderá negociar diretamente com estes e ainda evitar as taxas das agências.
- Agências imobiliárias: São especializadas na locação e venda de imóveis e, muitas vezes, possuem mais de uma opção no mesmo bairro ou até mesmo no próprio edifício, o que pode ser bom caso exija uma região específica. A agência faz o intermédio entre o inquilino e o proprietário, tratando de questões como documentação, pagamento e danos, mas a desvantagem é que este é um serviço pago, inclusive com taxas ao assinar o contrato. Neste caso, também estará limitado a escolher somente entre os imóveis disponíveis da agência em questão.
- Caçador de imóveis: É um trabalhador independente ou membro de uma agência que irá tratar de toda a procura no seu lugar: você passa-lhe os seus critérios e ele envia-lhe as opções disponíveis e até realiza as visitas. Este método pode ser mais confortável, mas, claramente, é pago – inclusive, se o caçador encontrar um imóvel de uma agência, ainda terá que arcar com as taxas dessa agência, como visto anteriormente.
O que fazer quando encontrar o alojamento ideal
Estamos quase lá! Anote o que deve fazer ao encontrar o imóvel que deseja:
1) Envie o seu dossiê de arrendamento digital (pode adicionar uma marca de água pelo FiligraneFacile e, assim, evitar roubos de identidade) junto a uma boa apresentação explicando o seu projeto, o seu perfil, o seu trabalho e outras informações-chave.
2) O proprietário ou a agência vai contactá-lo para agendar uma visita. Mostre proatividade e disposição para as datas sugeridas, já que estas podem ser limitadas (mesmo se contratar um caçador de imóveis, fazer a própria visita é mais seguro para si e para o anunciante).
3) Se a visita correr bem, informe o seu interesse ao anunciante, que irá, então, fazer uma seleção entre as candidaturas.
4) Parabéns! Após o proprietário ou a agência lhe dar a boa notícia de que o imóvel é seu, irá agendar consigo uma vistoria e, em seguida, poderá assinar o seu contrato de arrendamento e receber as suas chaves.
5) Normalmente, logo após a assinatura do contrato, deve fazer um depósito de garantia equivalente a um ou dois meses de arrendamento. Este valor será devolvido no final do contrato, caso o imóvel se encontre nas mesmas condições.
Atenção: absolutamente nenhum pagamento deve ser feito antes da assinatura do contrato, com exceção dos honorários das agências, pois pode tratar-se de um golpe!
E depois?
A parte mais burocrática terminou, mas a sua instalação completa em França ainda não. A Jober Mobility vai muito além da busca por um emprego: acompanhamo-lo em todas as etapas da sua integração. Se já está pronto para iniciar o seu projeto, entre em contacto connosco.
Edna Nogueira
📞 +33 7 83 10 31 69
📧 e.nogueira@jobergroup.com
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