Antes de todo: por dónde empezar
Es muy importante saber que todos los documentos y requisitos para alquilar un alojamiento en Francia deben referirse al territorio francés. Por ejemplo, una prueba de estatus profesional y justificantes de ingresos procedentes de España serán descartados por los propietarios y agencias inmobiliarias locales. De la misma manera, estos darán preferencia a los candidatos que ya hayan pasado el período de prueba en su empleo en Francia y que tengan un contrato de trabajo de duración indefinida.
Pero existe una medida provisional que te permitirá mudarte antes de obtener estas declaraciones e incorporarte a tu nuevo empleo a tiempo. Muchos profesionales extranjeros que se instalan en Francia comienzan por Airbnb u otra plataforma de alojamiento a corta duración. Durante este período, que suele durar en promedio tres meses, te da tiempo para pasar el período de prueba y recibir tus primeros sueldos. Lo que te permitirá recopilar todos los documentos y requisitos necesarios para completar tu dossier de alquiler y buscar un alojamiento definitivo.
Ahora que ya conoces este prerrequisito, pasemos a los pasos que debes seguir.
Planificación de la mudanza
Como en cualquier mudanza, debes realizar una buena planificación para optimizar todo el proceso que viene después. Ya sea para el Airbnb inicial o para el alojamiento permanente, te aconsejamos tener en cuenta principalmente estos puntos:
- Ubicación: Probablemente, la región donde vas a vivir dependerá del lugar donde vayas a trabajar, para facilitar los desplazamientos al trabajo. Entonces, debes investigar qué ciudades te convienen, el coste de vida allí, si hay más casas o apartamentos, entre otros aspectos.
- Presupuesto: Con esta información, podrás establecer un presupuesto realista tanto para el alquiler como para los demás gastos mensuales (como electricidad, transporte y alimentación).
- Necesidades específicas: También debes considerar aspectos que impactarán tu vida diaria y te aportarán comodidad, como número de habitaciones, aparcamiento, proximidad de comercios, accesibilidad a transporte público y aeropuertos, etc.
Prepara la documentación para el alquiler
Después de haber pasado por el período de transición en Airbnb, tendrás los documentos y requisitos necesarios para poder alquilar directamente con propietarios o con agencia.
Documentación
La mayoría de los propietarios y agencias inmobiliarias solicitan la misma lista de documentos. Es posible entregarlos impresos en mano, enviarlos por separado en formato digital o también agruparlos a través de DossierFacile, según te lo soliciten.
- Documento de identidad: DNI o pasaporte.
- Contrato de trabajo
- Declaración de impuestos: Como aún no has declarado impuestos en Francia, puedes realizar fácilmente a través de tu DossierFacile una declaración que afirma que llevas menos de un año en el país y que, por tanto, no tienes impuestos que declarar.
- Justificante de ingresos: Tres últimas nóminas.
- Recibo de alquiler: La quittance de loyer, como se la conoce en Francia, es la prueba de que has pagado tu alquiler actual a tiempo. Puedes presentar los tres últimos, que suelen estar integrados en la factura del mes siguiente.
Aval
Como en España, es muy probable que se exija un aval al alquilar una vivienda. Es la garantía de que el propietario seguirá recibiendo el pago del alquiler puntualmente en caso de que tú no puedas hacerlo.
Afortunadamente, el gobierno francés pone a disposición una alternativa para quienes no tienen familia o personas de confianza en Francia para desempeñar este papel: la Garantie Visale. Este servicio es gratuito y puede cubrir la renta y los daños del inmueble, asegurando al propietario una indemnización. La solicitud se realiza totalmente en línea y la respuesta llega en unos días.
Si la Garantie Visale no es ideal para ti, existen empresas que ofrecen el mismo tipo de servicio. Aunque son de pago, aceptan un abanico más amplio de perfiles y la cobertura suele ser mayor. Investiga para entender las condiciones y saber cuál opción es mejor para ti.
Seguro de vivienda
Algunos propietarios pueden solicitar que el inquilino contrate un seguro para la vivienda. Aseguradoras como AXA, MAAF y Allianz son referencias en el sector y los precios pueden variar entre 10 y 40 € mensuales en función de la ubicación y tamaño de la vivienda, si está amueblada o no, cuántas personas viven allí, entre otros factores.
Dónde buscar
Con los criterios de búsqueda definidos y tu expediente de alquiler preparado, es hora de lanzarte a la búsqueda.
- Plataformas online gratuitas: Leboncoin, SeLoger, PAP y Bien’ici son solo algunas de las opciones gratuitas para alquilar en Francia. Accede a ellas desde ya y realiza búsquedas simuladas para ver los anuncios, los filtros de búsqueda y la información que se te pedirá. Puedes crear alertas con tus criterios y recibirlas en tiempo real por correo electrónico o a través de la app del móvil, para que no se te escape ninguna oportunidad.
- Plataformas online de pago: Al igual que las anteriores, existen empresas que anuncian viviendas online, pero que cobran por la candidatura del posible inquilino. Normalmente, este pago se realiza mensualmente y puede interrumpirse una vez firmado el contrato de alquiler. La ventaja es que tendrás menos competencia, menos riesgo de fraude y anuncios más atractivos. Además, estas plataformas suelen estar reservadas a los propietarios, lo que permite negociar directamente con ellos y evitar las comisiones de agencia.
- Agencias inmobiliarias: Están especializadas en el alquiler y la venta de inmuebles y, a menudo, disponen de varias opciones en el mismo barrio o incluso en el mismo edificio, lo cual puede ser útil si buscas una zona específica. La agencia actúa como intermediaria entre tú y el propietario, gestionando cuestiones como documentación, pagos y desperfectos, pero la desventaja es que este es un servicio de pago, con comisiones al firmar el contrato. En este caso, también estarás limitado a escoger solo entre las oportunidades disponibles en esa agencia.
- Agente inmobiliario : Es un trabajador autónomo o miembro de una agencia que se encarga de toda la búsqueda por ti: tú le indicas tus criterios y él te envía las opciones disponibles e incluso realiza las visitas. Este método puede ser más cómodo, pero, evidentemente, es de pago – e incluso si la persona encuentra un inmueble a través de una agencia, también tendrás que pagar las comisiones de dicha agencia, como se explicó anteriormente.
Qué hacer cuando encuentres el alojamiento ideal
¡Ya casi lo tienes! Anota lo que debes hacer al encontrar el inmueble deseado:
- Envía tu expediente de alquiler digital (puedes añadirle una marca de agua con FiligraneFacile para evitar fraudes) junto con una buena presentación explicando tu proyecto, tu perfil, tu trabajo y otra información clave.
- El propietario o la agencia te contactará para concertar una visita. Muestra proactividad y disponibilidad para las fechas propuestas, ya que pueden ser limitadas (aunque contrates un agente inmobiliario, realizar la visita tú mismo es más seguro tanto para ti como para el anunciante).
- Si la visita va bien, comunica tu interés al anunciante, que realizará una selección entre las candidaturas
- ¡Enhorabuena! Tras recibir la confirmación de que la vivienda es tuya por parte del propietario o la agencia, se programará una inspección contigo y, después, podrás firmar el contrato de alquiler y recibir las llaves.
- Normalmente, justo después de firmar el contrato, deberás realizar un depósito de garantía equivalente a uno o dos meses de alquiler. Este importe se devolverá al final del contrato, siempre que el inmueble esté en las mismas condiciones.
Atención: absolutamente ningún pago debe realizarse antes de la firma del contrato, con excepción de los honorarios de agencia, ya que podría tratarse de una estafa.
¿Y después?
La parte más burocrática ha terminado, pero tu instalación completa en Francia aún no. Jober Mobility va mucho más allá de la búsqueda de empleo: te acompañamos en todas las etapas de tu integración. Si ya estás listo para comenzar tu proyecto, ponte en contacto con nosotros.
