Πρώτα απ’ όλα: από πού να ξεκινήσεις
Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζεις ότι όλα τα έγγραφα και οι απαιτήσεις για την ενοικίαση κατοικίας στη Γαλλία πρέπει να αφορούν την ίδια τη γαλλική επικράτεια. Για παράδειγμα, αποδεικτικά επαγγελματικής ιδιότητας και εισοδήματος που προέρχονται από την Ελλάδα δεν θα ληφθούν υπόψη από τους ιδιοκτήτες και τα τοπικά μεσιτικά γραφεία. Ομοίως, θα προτιμήσουν υποψηφίους που έχουν ήδη περάσει την δοκιμαστική περίοδο σε εργασία στη Γαλλία και πλέον διαθέτουν σύμβαση αορίστου χρόνου.
Ωστόσο, υπάρχει μία προσωρινή λύση που σου επιτρέπει να κάνεις τη μετακόμισή σου πριν αποκτήσεις τα σχετικά έγγραφα και ξεκινήσεις έγκαιρα τη νέα σου δουλειά. Πολλοί ξένοι επαγγελματίες που εγκαθίστανται στη Γαλλία ξεκινούν με Airbnb ή άλλη πλατφόρμα φιλοξενίας μέχρι να περάσουν τη δοκιμαστική περίοδο και να λάβουν τους πρώτους τους μισθούς. Στο τέλος, θα έχεις όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ολοκληρώσεις τον φάκελο ενοικίασης και να αναζητήσεις την επίσημη σου στέγη!
Τώρα που γνωρίζεις αυτή την προϋπόθεση, ας δούμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσεις.
Προγραμματισμός της μετακόμισης
Όπως κάθε μετακόμιση, απαιτείται καλός προγραμματισμός ώστε να βελτιστοποιήσεις όλη τη διαδικασία που ακολουθεί. Είτε πρόκειται για την προσωρινή διαμονή σε Airbnb είτε για μόνιμη κατοικία, σε συμβουλεύουμε να λάβεις υπόψη κυρίως τα εξής:
- Τοποθεσία: Πιθανότατα, η περιοχή στην οποία θα διαμείνεις θα εξαρτάται από την τοποθεσία της εργασίας σου, για να διευκολυνθούν οι μετακινήσεις προς την εργασία. Θα πρέπει, επομένως, να ερευνήσεις ποιες πόλεις σε εξυπηρετούν, ποιο είναι το κόστος ζωής εκεί, αν υπάρχουν περισσότερα σπίτια ή διαμερίσματα, μεταξύ άλλων παραγόντων.
- Προϋπολογισμός: Με αυτές τις πληροφορίες στη διάθεσή σου, θα μπορέσεις να καθορίσεις έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό τόσο για το ενοίκιο όσο και για τα υπόλοιπα μηνιαία έξοδα (όπως ρεύμα, μετακινήσεις και φαγητό).
- Ειδικές ανάγκες: Θα πρέπει επίσης να λάβεις υπόψη παράγοντες που θα επηρεάσουν την καθημερινότητά σου και θα σου προσφέρουν ευκολία, όπως ο αριθμός των δωματίων, η ύπαρξη πάρκινγκ, η εγγύτητα σε καταστήματα, η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και αεροδρόμια, κ.λπ.
Προετοίμασε τον φάκελο ενοικίασης
Αφού ολοκληρώσεις την μεταβατική περίοδο στο Airbnb, θα έχεις όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τον φάκελο ενοικίασης – βασικό στοιχείο για να υποβάλεις υποψηφιότητα στις κατοικίες που σε ενδιαφέρουν.
Δικαιολογητικά
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες και μεσιτικά γραφεία ζητούν την ίδια λίστα εγγράφων. Μπορείς να τα παραδώσεις εκτυπωμένα στο χέρι, να τα στείλεις χωριστά σε ψηφιακή μορφή ή να τα συγκεντρώσεις όλα μέσω της πλατφόρμας DossierFacile, ανάλογα με το τι σου ζητηθεί.
- Ταυτότητα: Ως αλλοδαπός, μπορείς να προσκομίσεις το διαβατήριό σου, καθώς αυτό αναγνωρίζεται διεθνώς.
- Βεβαίωση επαγγελματικής ιδιότητας: Στη Γαλλία ονομάζεται attestation d’employeur και παρέχεται από τον εργοδότη σου. Περιέχει πληροφορίες και για τον εργοδότη και τον εργαζόμενο, όπως όνομα, διεύθυνση, θέση, μισθό και τύπο σύμβασης.
- Πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης: Αν δεν έχεις ακόμα υποβάλει φορολογική δήλωση στη Γαλλία, μπορείς εύκολα να δημιουργήσεις μέσω του DossierFacile μια υπεύθυνη δήλωση ότι βρίσκεσαι στη χώρα για λιγότερο από ένα χρόνο και δεν έχεις ακόμα φορολογικές υποχρεώσεις.
- Απόδειξη εισοδημάτων: Είναι τα τρία τελευταία εκκαθαριστικά μισθοδοσίας σου, τα οποία εκδίδονται από τον εργοδότη σου.
- Απόδειξη πληρωμής ενοικίου: Η λεγόμενη quittance de loyer στη Γαλλία, είναι η απόδειξη ότι κατέβαλες το ενοίκιο σου στην ώρα του. Μπορείς να προσκομίσεις τις τρεις τελευταίες, που συνήθως είναι ενσωματωμένες στον λογαριασμό του επόμενου μήνα.
Εγγυητής
Είναι πολύ πιθανό ότι θα χρειαστείς εγγυητή για να ενοικιάσεις κατοικία. Ο εγγυητής αποτελεί εγγύηση ότι ο ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο στην ώρα του, ακόμα κι αν εσύ –για οποιονδήποτε λόγο– δεν μπορείς να το πληρώσεις.
Ευτυχώς, η γαλλική κυβέρνηση προσφέρει μια εναλλακτική λύση σε όσους δεν έχουν οικογένεια ή αξιόπιστους γνωστούς στη Γαλλία για να αναλάβουν αυτόν τον ρόλο: η Garantie Visale. Η υπηρεσία αυτή είναι δωρεάν και μπορεί να καλύψει το ενοίκιο και τις ζημιές του ακινήτου, εξασφαλίζοντας αποζημίωση στον ιδιοκτήτη. Η αίτηση γίνεται εξ ολοκλήρου ηλεκτρονικά και η απάντηση φτάνει μέσα σε λίγες ημέρες.
Αν η Garantie Visale δεν είναι η κατάλληλη επιλογή για σένα, υπάρχουν εταιρείες που προσφέρουν παρόμοια υπηρεσία. Αν και έχουν κόστος, δέχονται ευρύτερο φάσμα υποψηφίων και προσφέρουν γενικά μεγαλύτερη κάλυψη. Κάνε την έρευνά σου ώστε να κατανοήσεις τις προϋποθέσεις και να επιλέξεις τη λύση που σου ταιριάζει καλύτερα.
Ασφάλεια κατοικίας
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να ζητήσουν από τον ενοικιαστή να συνάψει ασφάλεια για το ακίνητο. Ασφαλιστικές εταιρείες όπως οι AXA, MAAF και Allianz είναι καταξιωμένες στον τομέα και τα κόστη μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 10 και 40 € το μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου, αν είναι επιπλωμένο ή όχι, πόσα άτομα διαμένουν εκεί κ.ά.
Πού να κάνεις αναζήτηση
Αφού ορίσεις τα κριτήρια αναζήτησής σου και έχεις έτοιμο τον φάκελο ενοικίασης, ήρθε η ώρα να ξεκινήσεις την αναζήτηση.
- Δωρεάν διαδικτυακές πλατφόρμες: Leboncoin, SeLoger, PAP και Bien’ici είναι μόνο μερικές από τις δωρεάν επιλογές για ενοικίαση κατοικιών στη Γαλλία. Επισκέψου τις από τώρα και κάνε δοκιμαστικές αναζητήσεις για να δεις τις αγγελίες, τα φίλτρα και τις πληροφορίες που θα σου ζητηθούν. Μπορείς να δημιουργήσεις ειδοποιήσεις με βάση τα δικά σου κριτήρια και να τις λαμβάνεις σε πραγματικό χρόνο μέσω email ή στην εφαρμογή του κινητού σου, για να μη σου ξεφύγει καμία ευκαιρία.
- Πληρωμένες διαδικτυακές πλατφόρμες: Με τον ίδιο τρόπο όπως και οι προηγούμενες επιλογές, υπάρχουν εταιρείες που αναρτούν αγγελίες κατοικιών στο διαδίκτυο, αλλά χρεώνουν τον υποψήφιο ενοικιαστή για την υποβολή της αίτησής του. Συνήθως, η πληρωμή γίνεται μηνιαία και μπορεί να διακοπεί μόλις υπογράψεις το συμβόλαιο της κατοικίας. Το πλεονέκτημα είναι ότι θα έχεις λιγότερο ανταγωνισμό, λιγότερες πιθανότητες εξαπάτησης και πιο ποιοτικές αγγελίες. Επιπλέον, αυτές οι πλατφόρμες είναι γενικά αποκλειστικά για ιδιοκτήτες, που σημαίνει ότι μπορείς να διαπραγματευτείς απευθείας μαζί τους και να αποφύγεις τα έξοδα των μεσιτικών γραφείων.
- Μεσιτικά γραφεία: Ειδικεύονται στην ενοικίαση και την πώληση ακινήτων και, πολλές φορές, έχουν περισσότερες από μία επιλογές στην ίδια γειτονιά ή ακόμη και στο ίδιο κτήριο – κάτι που είναι χρήσιμο εάν έχεις συγκεκριμένη περιοχή στο μυαλό σου. Το γραφείο μεσολαβεί ανάμεσα στον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη, χειρίζεται ζητήματα όπως τα έγγραφα, τις πληρωμές και τις ζημιές, αλλά το μειονέκτημα είναι ότι η υπηρεσία αυτή είναι επιπλέον επιβάρυνση, ακόμη και με τέλη κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Σε αυτή την περίπτωση, θα περιορίζεσαι επίσης μόνο στις διαθέσιμες κατοικίες του εν λόγω γραφείου.
- Κυνηγός κατοικιών (chasseur d’immeuble): Είναι ένας ανεξάρτητος επαγγελματίας ή μέλος ενός γραφείου που θα αναλάβει όλη την αναζήτηση για λογαριασμό σου: του δίνεις τα κριτήριά σου και σου στέλνει τις διαθέσιμες επιλογές και ακόμη και τις επισκέπτεται για λογαριασμό σου. Αυτή η μέθοδος μπορεί να είναι πιο άνετη, αλλά φυσικά είναι επιπλέον χρέωση – και, αν ο κυνηγός βρει μια κατοικία που διαχειρίζεται μεσιτικό γραφείο, θα πρέπει επίσης να πληρώσεις και τα έξοδα του εν λόγω γραφείου, όπως αναφέραμε προηγουμένως.
Τι να κάνεις όταν βρεις την ιδανική κατοικία
Είμαστε σχεδόν έτοιμοι! Δες τι πρέπει να κάνεις μόλις εντοπίσεις την κατοικία που επιθυμείς:
1) Στείλε ήδη τον φάκελο ενοικίασης ψηφιακά (μπορείς να προσθέσεις υδατογράφημα μέσω του FiligraneFacile για να αποφύγεις απάτες) μαζί με μια καλή παρουσίαση που να εξηγεί το πρόγραμμά σου, το προφίλ σου, την εργασία σου και άλλες βασικές πληροφορίες.
2) Ο ιδιοκτήτης ή το μεσιτικό γραφείο θα επικοινωνήσει μαζί σου για να κανονίσετε ραντεβού για επίσκεψη. Δείξε προθυμία και διαθεσιμότητα για τις προτεινόμενες ημερομηνίες, καθώς μπορεί να είναι περιορισμένες (ακόμα και αν έχεις προσλάβει κυνηγό κατοικιών, το να πας ο ίδιος είναι πιο ασφαλές και για σένα και για τον ιδιοκτήτη).
3) Αν η επίσκεψη πάει καλά, δήλωσε το ενδιαφέρον σου στον ιδιοκτήτη ή το γραφείο, που στη συνέχεια θα επιλέξει μεταξύ των υποψηφίων.
4) Συγχαρητήρια! Μόλις ο ιδιοκτήτης ή το γραφείο σού ανακοινώσει τα καλά νέα ότι η κατοικία είναι δική σου, θα κανονίσει μαζί σου μια επιθεώρηση και στη συνέχεια θα μπορείς να υπογράψεις το συμβόλαιο και να παραλάβεις τα κλειδιά σου.
5) Συνήθως, αμέσως μετά την υπογραφή του συμβολαίου, πρέπει να καταβάλεις μια εγγύηση που αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Αυτό το ποσό θα σου επιστραφεί στο τέλος του συμβολαίου, εφόσον η κατοικία παραδοθεί στην ίδια κατάσταση.
Προσοχή: καμία πληρωμή δεν πρέπει να πραγματοποιείται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, εκτός από τις αμοιβές των μεσιτικών γραφείων, διότι μπορεί να πρόκειται για απάτη!
Και μετά;
Το πιο γραφειοκρατικό κομμάτι ολοκληρώθηκε, αλλά η πλήρης εγκατάστασή σου στη Γαλλία δεν έχει τελειώσει ακόμα. Η Jober Mobility δεν σταματά στην εύρεση εργασίας: σε στηρίζουμε σε όλα τα στάδια της ένταξής σου. Αν είσαι έτοιμος να ξεκινήσεις το πρότζεκτ σου, έλα σε επαφή μαζί μας.
Ελισάβετ Γερονικολάκ
📞 +33 766 0206 66
📧 e.geronikolaki@jobergroup.com
📝 Φόρμα επικοινωνίας
